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一、項(xiàng)目背景

  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，紹興市教育、文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)都得到了長(zhǎng)足的進(jìn)步。各地區(qū)出現(xiàn)了一批經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、城鄉(xiāng)一體化的現(xiàn)代新農(nóng)村、新城鎮(zhèn)。而越城區(qū)范圍內(nèi)存在著一些建造年代久遠(yuǎn)的老小區(qū)，這些老小區(qū)因建造時(shí)間較早，局部設(shè)計(jì)有缺陷，運(yùn)營(yíng)多年來(lái)由于養(yǎng)護(hù)不到位，小區(qū)道路內(nèi)破損嚴(yán)重，配套排污基礎(chǔ)設(shè)施缺少統(tǒng)一規(guī)劃，排水系統(tǒng)混亂，嚴(yán)重影響了小區(qū)內(nèi)居民的生活質(zhì)量，也影響了紹興人文城市的面貌，成為紹興人文城市建設(shè)進(jìn)程上的不諧音。為進(jìn)一步優(yōu)化人居環(huán)境、改善城市面貌，著力保障和改善民生，落實(shí)“住有所居”住房保障政策，推進(jìn)和諧社會(huì)的建設(shè)，對(duì)這些老小區(qū)的改造，已成為當(dāng)務(wù)之急。

二、工程概況

  2020年越城區(qū)老舊小區(qū)改造提升工程（老城區(qū)塊）第一期保含北?；▓@、勝利西路111號(hào)、東蓮河區(qū)塊以及轅門北區(qū)。建筑100幢，面積達(dá)234290平方米，涉及住戶2562戶，總投資13815.95萬(wàn)元。對(duì)建筑立面、市政道路、排水、景觀綠化等根據(jù)小區(qū)實(shí)際需求進(jìn)行改造。

三、設(shè)計(jì)理念：

設(shè)計(jì)緊抓“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合周邊交通、經(jīng)濟(jì)、文化、行政管理等各方面的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，在建筑新舊融合的基礎(chǔ)上展現(xiàn)出小區(qū)鮮明的時(shí)代烙印和時(shí)代特征。使北海花園成為一座適合居民生活?yuàn)蕵?lè)的新時(shí)代社區(qū)。

1. “以人為本” 將社區(qū)塑造為安全、綠色、宜居、智慧的高品質(zhì)公共空間，改善居民生活水平。

2. “因地制宜” 對(duì)社區(qū)長(zhǎng)期形成的功能、文化，及周邊環(huán)境等深入研究，做到有針對(duì)性的改造提升。

3. 整體統(tǒng)籌” 將設(shè)計(jì)與管理相結(jié)合，為提升后的管理運(yùn)營(yíng)提供基礎(chǔ)。

四、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益?

  老舊小區(qū)改造項(xiàng)目不同于一般企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，它不以項(xiàng)目的自身盈利為目的，而是通過(guò)為社會(huì)提供服務(wù)，增加原有項(xiàng)目的安全可靠、能源節(jié)約、環(huán)境美化等性能，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為社會(huì)效益。對(duì)于此類的具有社會(huì)公益性，受政府過(guò)度干預(yù)的項(xiàng)目，單純的進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不能真實(shí)地反映項(xiàng)目產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。?